不動産を持っているというと一般的にお金持ちそうなイメージがありますが、実はどこかに問題があって売りにくい物件で仕方がなく所有しているという方も多いのではないでしょうか。
事故物件や欠陥のある住宅はもちろん、長年の空き家・ボロアパートや共有地問題のある物件なども時間をかけずに、後腐れなくすっきりと売却＆現金化する方法を見つけたのでシェアします。
売るに売れず固定資産税だけ無駄に支払い続けている訳あり物件を所有中の方は必見です！
訳あり物件やトラブル物件を売って手放したい！
「訳あり物件やトラブル物件」は専門用語でいうと、瑕疵（かし）物件というらしいです。
一般的に訳あり物件というと自殺や殺人があった物件のイメージが強いですが、周辺の環境や法律問題など、訳あり具合は多岐にわたります。以下は一例。
- 所有物件が建築基準法や消防法などの法律に引っ掛かっている
- 持っているアパートで住人が自殺や事故死した
- 振動騒音問題、周辺に嫌悪される施設がある
- ゴミ屋敷と化している
たとえば一見するとすぐに売れそうな家に見えても、実は現在の建築基準法にひっかかる再構築不可物件で建て替えや増築ができないので売れにくいというのも、一種の訳あり物件。
こういった物件は、不動産仲介業者に相談して売却しようと思ってもなかなか買い手がつかず、買い叩かれたり買い取りを拒否されることも多々あります。
処分に困るこのような物件をお持ちではないでしょうか。亡くなった親から相続したけれど、実はこういった訳あり物件だったというパターンも近年は増加中と聞きます。
土地を所有しているだけで、所有者には固定資産税を払う義務があります。固定資産税の計算式に当てはめると、たとえば土地評価額が2000万円ならば固定資産税は毎年28万円。
住んでもない、活用するわけでもない土地に年間30万円近くも払い続けるなんてもったいないですよね。
入居者がいなくても所有者の責任として不法投棄の掃除、建物や庭の手入れは必要。管理者がいなければあっという間に廃墟となり、地域住民から苦情が来てしまいます。
いわくつきのいらない土地や物件ならば、できるだけ早くきれいさっぱり手放して現金化してしまうのが得策でしょう。
親から遺産相続した物件の場合も、売却現金化してしまった方が遺産分配もしやすいです。
ここからは、普通の仲介業者で査定してもらったら買い叩かれたり買い取り不可となった物件をお持ちの方にとっては朗報の、おすすめ訳あり物件の現金化方法をご紹介します！
訳あり物件買取はプロにお任せが一番！
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は2011年創業以来、10年以上訳あり物件に特化して売買を続けてきた不動産会社。年間相談実績は3000件以上にのぼる、訳あり物件の専門家ともいえます。
アルバリンクが買い取れるのはたとえばこんな物件。
- 再構築不可物件…現在ある物件を壊しても新しく建物が建てられない物件、増築も不可
- 未接道…建築基準法に沿っていない道路と接している間口が2m未満の土地
- 不整形地
- 旗竿地…敷地の出入り部分が細くなっておりその先に敷地が広がっている土地
- 極小地
- 事故物件…自殺・殺人・孤独死や病死のあった物件など
- 違法物件
- 訳あり物件…ゴミ屋敷、旧耐震基準物件、未登記物件など
- 古アパート・ボロアパート
- 底地や借地
- 共有土地分…共有名義の土地建物
共有分だけ売却してあとの対応は不動産会社にお任せということも可能です。アルバリンクは弁護士や各種専門家と提携がある訳あり物件エキスパートなので、トラブル解決はお手の物です。
長年空き家として放置し手入れされていない物件やゴミ屋敷となってしまっている物件でも、現状渡しでの引き取り査定をしてくれますよ。築70年のボロアパートだって買取対象です。
これはなかなか珍しいニャ！一見無理そうでもとにかく相談してみたら買い取ってくれそうニャ！
何故そんなに早くて高値買い取りしてくれるの？
仲介業者に見積依頼したら激安価格だった、買取できないと言われたという方からしたら、なんでこんなに迅速に、しかも高値で買い取ってくれるのか疑わしく思えますよね。（笑）
ここからは聞けば納得＆安心して見積をお願いできること間違いなしの、その理由3つをお話します。
仲介ではなく不動産会社のアルバリンクが買い取りをしてくれるから
仲介業者をはさんで売買する場合は、購入希望者が出るまで待つ必要があります。
その場合いつ売れるか不明ですし、運よく早く売れたとしても各種手続きが必要で、売却完了までは平均4～7か月はかかるそう。
訳あり物件は売れにくいのでさらに売却まで時間がかかるか、最悪ずっと売れない可能性も大です。（汗）
アルバリンクは訳あり物件や事故物件に強い、いわばいわくつき、訳あり物件のスペシャリストともいえる不動産会社。
普通の仲介業者では売れないような物件でも、売れるような形にして販売するノウハウを持っていますし、一般不動産にはない販売ルートを持っています。
そのため一般的な仲介業者とは異なり普通にはなかなか買い手がつかないような物件でも買い取ることが可能です。
さらに数ある訳あり物件の売買経験があり適正価格を熟知しているアルバリンク。土地本来の価値を評価して買取査定をしてくれるので、高値がつきやすいのです。
しっかり国認定宅地建物取引業の免許を持ってる会社だから安心ニャ！
訳あり物件は無免許業者が違法に売買してるケースもあり、トラブルに巻き込まれることもあるので、そういった悪徳業者の甘い言葉に惑わされないように注意しましょう。
仲介手数料がいらないから
通常仲介業者をはさむと、仲介手数料として物件売却価格（税込）の3％＋6万円がとられます。しかしアルバリンクの場合は、仲介したわけではなく自社が買い取るので仲介手数料は発生しません。
その分、物件買取価格を高く見積もることができます。
面倒な手続きがなくスピーディーに現金買取が可能だから
通常の仲介業者をはさんだ売買の場合、売却完了までに書類作成やローン特約など手間と時間がかかる面倒な手続きが必ずあります。
不動産会社による買取ならばこの面倒な手続きが一切不要。そのため、すぐに買取現金化が可能なのです。買取の相談をしてから、最短7日で契約・引き渡し完了＆現金化ができます！
さらに買取資金は潤沢で最大5億円まで用意があるので、契約から支払いまでお待たせすることはありません。
仲介業者を通さない売買のメリット
- 近隣の人に売り出し中ということがばれない
- 不動産屋に売却なので、売却後に買主からクレームを言われることはない
- 入居中の場合の購入希望者内覧に応じる必要がない
仲介業者を通した売買の場合、空き家の場合は売り出し中の札が建てられたり、広告やネットに売却物件情報が必ず掲載されます。
近所でウワサになるのを避けたいという場合も多いと思います。不動産屋に直接売却の場合は、売り出し中期間がないので、近隣住民に知られず密かに売却完了させることが可能です。
また、ほとんどの購入希望者は実際購入前に内覧を希望しますが、内覧可能にした場合は内覧者が来る度に掃除しなければならないのもなかなか大変。
不動産会社に売る場合ならこういった売れるまでの気苦労もせずにすみます。
そして不動産会社に売却ならば、後々買主から「こんな欠陥があるなんて聞いてなかった！」とクレームを言われ「瑕疵担保責任（カシタンポセキニン）」を負わされることはありません。
売却したらきれいさっぱりその物件のことを忘れることができるニャ！
訳あり物件に強いアルバリンクの不動産買取率は、なんと92％！（例外をのぞく）買取実績は年間200件以上。
訳あり物件だからといって足元を見るような査定はしない、顧客の満足する査定結果であるという何よりの証拠でしょう。
面倒は一切なし！まずは簡単無料査定を
とりあえず所有している物件の売却を考えている
売りにくい！と思う何かしらの事情がある、訳ありの土地や物件がある
そんな方は、一度無料査定を受けてみることをおすすめします。
無料で査定を受けてやっぱり取引キャンセルとなった場合も、査定料金の請求はないので安心。これなら気軽に相談できますね。
年間相談実績は3000件以上あるアルバリンク。見積にも慣れたプロのスタッフが迅速な査定・スムーズで分かりやすい案内をしてくれます。
物件の欠点を指摘して評価を落とすようなやり方ではなく良いところを探して査定してくれる営業対応に満足
という安心の口コミもありました。様々な口コミを確認しましたが、足元を見るような業者も多い中で、アルバリンクの営業の方の対応は紳士的で良かったという意見が多かったです。
数社に断られたし、遠方の土地だし…という不安がある方にもしっかり対応してくれるので、安心してまずは無料査定申し込みをどうぞ。
共有地など所有地に関する長年の悩みも第三者に相談してみることで気持ちが楽になることもあると思いますし、解決策も見つかるかもしれません。
早ければ査定から12時間後に査定結果の見積もりが提示されます。金額に納得・契約となる場合、最短3日で買取価格の決済。現金を手に入れることができます。
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物件種別・物件住所・名前・電話番号・メールアドレス、質問事項（あれば）を入力するだけなので、30秒もあれば簡単に入力できます！
いわくつきの物件をきれいに手放すことができて、現金化できるなんて最高ですよね。訳あり不動産という荷物に縛られず、手に入れた現金で自由な生活を送ってみてはいかがでしょうか。
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